买二手房看房要注意什么?重点关注这五点!
看房/选房
2019-01-14
作者: 小黄蜂
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看二手房前首先要了解所看房子(是公房)是否允许出售,还要确认房子有没有被查封、被抵押。很多朋友表示看房不知道该看什么,我们总结了以下五点。

第一:产权完整性

首先要注意卖方产权的完整性,产权证上是否有共有权人。

房主与卖房人是否为同一人,必要时可以到房管部门查询产权证的真实性,以及产权来源和产权记录。

如果房子有共有权人,则后续签约等流程需共有权人全部到场。

第二:房屋结构和房龄

二手房的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,看房时详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。

同样也需要了解房屋的建成年代,房龄的大小影响贷款年限长短。

第三:房屋采光

影响房屋采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说,楼间距大、朝南向的采光条件好,此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。

实地看房时,如果不能遇到户型好的房子,在朝向上尽量挑东不挑西,有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高,不挑外立面凸起的房子。

看房时间上尽量多次、不同时间段看房,而其中一定要有一次早晨看房,早晨是一天中阳光弱的时候。

此外冬季昼短夜长,阳光角度斜,易发生挡光情况,也比较容易看出采光状况。

第四:房屋质量

1、是否漏水返水

注意房屋是否漏水,重点检查电、水、热管道密集的卫生间。

此外,埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。

底层还要注意返水情况,包括马桶返水,否则可能会造成异味和管道堵塞。

2、设备是否完好

注意检查室内各项设备是否齐全、完好,好把屋里的设备,如燃气管道、水管、门窗等都开启一下,试试能否正常使用。

3、管道是否合理

买二手房如考虑到做再次装修,看房时还需要注意室内有无横穿的回水管道,因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度,是否需要花功夫和材料去处理,还会影响美观。

第五:房屋周边环境

二手房一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染等,以及房屋周围环境,小区物业安保等方面的情况,以免入住后影响居住舒适度。

总之,首先要明确自己的需求,重点关注以上五点内容,看房的时候小心谨慎,注意细节,必要的时候多看几次,避免交易中出现不必要的麻烦。

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