第一例!地方政府终于开始鼓励房企降价了!

新闻政策 2020-11-22 16:00:00 来源: 网络

【摘要】 第一例!地方政府终于开始鼓励房企降价了!

楼市公开降价,终于来了!


地方政府,开始主动鼓励房企打折让利了。


据澎湃新闻报道,黑龙江省哈尔滨市印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。


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《通知》中有几点措施非常新颖:


1、支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构,对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。


2、即日起至2020年12月31日,支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众,在此基础上,对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的,予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核,给予表彰、嘉奖。


3、对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市),及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况,积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。


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这是地方政府主动鼓励房企降价让利去库存的第一例。


可以作为其他城市公寓去存的参考


这份文件最大的亮点是“(政府)鼓励开发商让利给购房群众,甚至还有奖励”,说得更直接一点那就是鼓励开发商降价。


众所周知,在官方的提法里极少听到鼓励降价,听得最多的是抑制房价过快上升,意思是房价上升是容许的,但是房价不能过快上升。


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现如今,哈尔滨“支持并鼓励开发企业对销售的新建商品房进一步让利给购房群众”,主要还是:


1、主要是为了楼市去库存。


此次出台的十四条政策,关注了房企销售困难等问题,符合“一城一策”的导向。尤其是其比较罕见地关注了“库存”的问题,成为近期地方政府的一个重要风向。


2、值得注意的是,哈尔滨还对公寓推出优惠政策(享受住宅按揭贷款同等政策,水、电、煤气收费按民用价格)。


同等条件下,公寓占用的首付金大得多。如果首付降低了,那么公寓的需求相信也会有提升。现在全国各个城市,公寓的去库存压力都比住宅大得多,因此,哈尔滨对公寓推出优惠政策或许可以在全国很多城市推广。


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在上饶,房价下降容易吗?

 

相比于有房一族来说,地方政府对于降价同样讳莫如深,更别说对降价房企进行嘉奖了。那么为什么会这样?


一方面是现实的利益考量。


毕竟,楼市冷热,关乎许多城市的土地财政和房地产经济。在不少一二线城市,卖地收入甚至占到财政的三成乃至一半更多。


据财政部日前发布的《2020年10月财政收支情况》显示:


2020年1-10月累计,地方一般公共预算本级收入84924亿元;地方政府性基金预算本级收入59726亿元,其中,国有土地使用权出让收入55965亿元。


土地出让金与房价紧紧相关,作为占据地方财政收入重要部分的土地出让金,如果房价下降过多或过快,房企不堪重负,也会间接导致土地出让金的下降。


另一方面则是对降价维权的担忧。


从2008年至今,历史上每一次房企大规模降价,总会诞生出各种各样的降价维权事件。2008年、2011年、2014年、2018年、2020年,几乎每隔几年都会上演一番。


这一次也不例外。近日,青岛即墨等地新盘降价甩卖,房价从最高的1.8万降到了最低的1.3万,最大差价超过50万,引发了部分老业主的维权。


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屁股决定脑袋,这事再正常不过。正如许多人质疑的那句话:


如果房价一下降就要维权,那么房价上升要不要补钱给开发商?


对于购房者来说,房子毕竟是一生中最大的一笔消费。无论是刚需还是炒房团,无一不盼望房价上升,甚至还有业主组建升价同盟,刺激房价上升。


滑稽的是,就在同一期间,合肥等地部分二手房业主“抱团升价”,有二手房一夜之间升价85万。


市场行情好时,抱团升价;市场行情差时,降价维权,这是何等的黑色幽默?


正因为这一思维根深蒂固,所以房企降价只能以“曲线救国”的形式展开,要么冠之以“打折让利”的名号,要么打上“团购”的大旗,对于“降价”二字,则是唯恐避之不及。


所以,破除“房价能升不能降”的神话不是不可能。但是由降价引发的一系列问题,却也不容忽视。


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其实,上饶也出现过房企降价,业主维权的事件,似乎也正是为了印证前面所言。虽然哈尔滨的举动对全国地方政府对于房价的管控有重要的借鉴意义,但是如何避免“降价维权”事件的发生,同样是政府的重要考量。


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