预售资金监管之后,上饶那些烂尾多年的楼盘,该怎么办?

新闻政策 2020-11-24 15:47:00 来源: 网络

【摘要】 预售资金监管之后,上饶那些烂尾多年的楼盘,该怎么办?

比房价上升or下降更可怕的事情是什么?


近年来,不少地方出现过购房者交钱买期房,由于预售款没有专款专用,被开发商挪作他用,造成资金链断裂,在建项目不能按期完成,不但购房者蒙受巨大损失,同时也引发社会不稳定因素。


今天上午,江西省住建厅出台了新规《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》,其中明确,对商品房建设项目预售资金,即对购房人按合同约定支付的全部房款进行监管。


以保证预售资金优先用于商品房项目工程建设,切实保障购房人的合法权益,防范房地产市场风险,这项举措对于房地产市场健康稳定发展意义重大。


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预售资金具体如何监管?


1、明确监管范围

全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金应列入监管范围。商品房预售资金,包括购房人按照合同约定支付的全部房价款(含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品住宅全装修款等)。


2、设立监管账户

房地产开发企业在申请商品房预售许可前要确定监管银行,并以楼栋为基本单位开设预售资金监管专用账户。监管部门、监管银行和房地产开发企业应签订三方监管协议。


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3、明确监管期限

商品房预售资金监管期限,自取得《商品房预售许可证》开始,至预售项目楼栋完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件为止。


4、明确监管额度

重点监管资金额度不得低于预售项目楼栋完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件所需资金,具体标准由各市县按实际测算标准确定。


5、规范资金缴存

预售资金应全部存入预售资金监管专用账户;申请住房贷款的,应将预售资金监管专用账户作为贷款到账账户。预售人申请办理商品房预售合同备案时,应当提供购房人已存入专用账户的首付款凭证。


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6、建立信息系统

市、县监管部门要建立预售资金监管信息系统,与监管银行、房地产开发企业以及商品房网签系统对接,动态监管预售资金缴存、审批和划拨情况。


7、规范资金拨付

监管账户内预售资金超过重点监管额度后,由房地产开发企业申请,监管银行根据监管协议拨付非重点监管资金。重点监管资金经监管部门同意,按工程项目建设进度拨付。


8、规范资金管理

各地监管银行应当按照监管规定履行监管协议,对进入专用账户的预售资金收支情况进行日常管理,定期向当地监管部门报送专用账户收支情况。


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9、明确相关责任

房地产开发企业存在购房款未进入或未全额进入监管账户、收取其他名目款项,逃避或变相逃避监管,提供虚假证明材料等行为的,由监管部门责令限期整改,并按照监管协议约定暂停其监管资金拨付;逾期不改或整改不到位的,由监管部门依据相关规定和监管协议约定暂停该项目的预售许可或商品房网签、备案,并记入房地产开发企业信用档案。对监管银行无正当理由未按协议约定及时入账、拨付监管资金的,监管部门可取消与该监管银行的合作关系。


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上饶的烂尾楼该如何解决?


今年7月份,上饶市住建局发布了《关于在市中心城区开展商品房预售资金动态监管工作的实施意见(试行)》。对楼盘的预售资金监管有明确的说明。


(盘它!政府发文,上饶人再也不怕买到“烂尾房”了!)


在一个烂尾楼出现之前,可以有像预售资金监管这样的方式来避免,但是对于已经存在的烂尾楼呢?


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在上饶,还有着像中山华庭、加州山庄、青蓝国际、君宇澜湾等烂尾多年的楼盘。


此前就有网友在小黄蜂后台留言,可以看得出来,烂尾楼出现以后,一直未得到有效的解决。


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其实,烂尾楼背后,不乏监管的疏漏。一些本在防范烂尾的制度没有真正落地,监管出现了可趁之机。上饶绝大多数的烂尾楼都出现了资金链断裂或其他问题。


不过这些楼盘大多已经烂尾多年,而预售资金监管制度今年才出来,烂尾楼的整治并不是说可以一蹴而就的,先从制度出台,再到实施,也是一个漫长的过程。


而在今年如此特殊的年份,上饶的多数楼盘也在如期施工。可以说,上饶目前最大的烂尾之殇,还是那些已经烂尾多年的楼盘。


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如何避开烂尾楼?


回到现实,那么我们该如何避开烂尾楼?


1、要谨慎选择开发商。这两年楼市调控不断,房企融资不断收紧,加上国内外大环境的不确定性,中小房企、高杠杆房企爆雷的概率增加。


所以首要避开这些问题房企,优选大型开发商,其好处在于,大开发商的抗风险能力更强,而即便遭遇烂尾,进行维权时也能获得舆论关注。


2、观察楼盘工程进度。楼盘在烂尾前,都会有很长一段时间是停工的,所以要去看一下现场是否还在施工,如果已经很久没动工,就要多个心眼儿了。


3、观察开发商开展的活动。开发商的任务就是按时交房!如果开发商经常举办一些与房子无关的活动,很大可能说明房子卖不出去了,这时我们还要不要买房子就要多考虑了。


3、观察售楼处的离职率。如果一个售楼处的售楼人员频繁更换,离职率居高不下,那就很有可能是这个房子烂尾了,所以当发现一个楼盘的销售人员隔三差五换人时,一定要小心。


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掏空“六个钱包”,好不容易上了车,却不幸遭遇了烂尾。楼盘烂尾,银行的房贷一分不能少,房子却看不到落成的希望。


所以,谁来拯救烂尾楼?


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