被遗忘？发展慢？

在上饶，一直有着这样一个区域，鲜少有人提起，鲜少有人问及，偶尔有两三个声音，也是问：这里有发展吗？想必是居住在那里的人，或者想在那里买房的人，才会有此一问。

三江、城北、城东、经开区……近几年上饶信江两岸各个板块都在不断开发，主城范围逐渐往外延伸扩大。多少曾经的外郊、荒芜之地，成为了如今的香饽饽。

但在上饶主城区内，有一个地方，似乎被“遗忘”了一样。

它，就是信江南岸的城南新区。

昨天，我们到城南新区进行了实地探访，那么，城南新区这片区域真实情况是怎么样的呢？跟着小编一起，一起去深入了解这片区域。

区域方面：

城南新区东连信州区三江片区，南靠上饶市外环路，西接茶亭工业园，北依信江河与老城区隔江相望，总规划面积20平方公里

信江北岸过湖洲尾特大桥，主要沿武夷山南大道自成一个板块，连接志敏大道、仕铨路，沿这两条路往东就是势头正盛的三江新区，对岸又是广信区中心区域。

交通方面：

要想富，先修路。路是通向未来，更是通向希望的象征。

对于城南片区，多年前这里的道路还是坑坑洼洼，尘土飞扬的路。我们在实际考察过程中看到，现在区域内城市主干道和辅道都相对较为完善。

不过其中又有像工业大道这类的路，甚至还没有设置红绿灯，可想而知来往车辆极少。

这里有着武夷山南大道，志敏大道、仕铨路等道路，目前来说，完全可以满足居民的出行需求。

地广人稀可以说是这个区域目前的现状，而居住在这里的人大多数都是住在自建房里，且居民住房分布也较为分散。

环境方面：

要说环境，这里可以说“够生态”，大片未开发区域，让这里有更多的山林植被覆盖面，但确实也是上饶人常说的那种“旮旯头”。

这里目前有一个公园——广信区城南健康主题公园，说到这个公园，想必除了在那里生活的居民外，其他人可能听都没有听过。

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根据官方资料显示，城南健康主题公园项目总投资6800万元，占地面积71337平方米，绿地面积46585平方米。

小编在公园里逛了一圈，公园内设有健康步道、健康常识普及区、健身器材、休闲座椅、健康知识宣传栏等基础设施，满足一般的休闲需求足矣。

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除了城南健康主题公园外，我们发现还有一个山茶湾公园项目。在信江河边有一条景观道，但是目前情况来看，项目并未完成。项目后方还有挖掘机正在进行房屋拆除等工作。

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商业方面：

为区域带来一些除原住民外的人气的，是新洲国际商业城和中国供销上饶农产品交易城等综合性的。新洲国际商业城集中了众多家居、建材等店铺。我们在商业城内部可以看到，这里的店铺虽然较多，但是部分店面还处于关闭状态，正在进行货物运输的店面也不多。

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生活方面：

在生活配套方面，其实这里还是比较少的，围绕着五洲国际商业城和中国供销上饶农产品交易城2个商业市场为中心，周边的如提供日用品购买、饮食等方面的店铺也不太多。

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教育方面：

还有一点人们最为关注的就是这里的教育资源问题，通过实际探访，我们发现最近的幼儿园有位于上饶市广信区茶亭镇湖墩村退役军人服务站西北方向的甜甜幼儿园，以及位于中国供销上饶农产品交易城附近的墩头幼儿园。而小学仅有位于西湖村的西湖小学。

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探访这里的仅有几个楼盘售楼部，售楼部人气也不太高，可能是因为还是工作日的原因。目前该区域有信江壹号、金叶名城等楼盘在售。

据了解信江壹号目前有建面约135㎡四房、118㎡三房、142㎡四房户型，均价为6200元/㎡；金叶名城在售的有建面约98-143㎡户型，均价在5800元/㎡左右。

纵观这里的整体情况，我总结了以下几点结论：

1、目前区域发展还是属于一般乡镇阶段，区域活力不太高；

2、在交通、环境等基础建设方面已经在稳步完善中；

3、比较大的产业或项目较少；

4、可发展空间较大，发展条件有相对的土地和自然优势。

那么到底是什么原因，导致这里发展如此缓慢呢？

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在地图上和行政归属划分上，这里属于广信区，按道理说本应是与对岸同气连枝一起发展，共同进步的。接下来，我们要说的这几大原因，是使得这里发展受限的主要因素。

第一个原因：缺乏高端产业聚集人才

不同于上饶城东有数字产业、城北有旅游产业、三江新区有大健康产业、经开区有工业等产业托底，城南除了有发展工业的茶亭经济开发区外，像新洲国际商业城等作为简单的产品集散地，让城南新区目前基本很难聚集人才。

2017年11月就签约的捷成梦都影视城项目，最新的消息还是在去年5月。据了解，捷成梦都棚改项目是广信区单个项目体量最大，户数最多、情况最复杂的棚改项目。

不过，如果能尽早克服困难的话，项目建成对于区域发展来说，必然能带来相当大的人气、经济等。

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目前这里居民主要集中在一个区域，在区域的西侧及南侧，还有大片区域未开发，加之前面提到的缺少高端产业为区域提色，这对于一个区域发展来说，并不具备足够的条件。

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第二个原因：位置和交通

与广信区被信江阻隔，让城南新区首先在地理位置上就不占据优势。

虽说与广信区中心只是一江之隔，一桥可过，但是就如前文所说的，现有的交通道路，仅仅满足居民的基本需求，又不能更好地支撑城南新区与广信区中心区的沟通往来。

这条江，对于城南新区来说，就像是发展过程中的一条鸿沟。

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第三个原因：中心区、经开区、城北占据了多数发展资源

对于尚处于发展中的广信区来说，如同一般城市的发展轨迹，肯定要优先发展核心区，再由核心区辐射至其他区域。

对于广信区来说，除了中心区域外，有着国家级经开区，这里的光学、光伏等产业，是闻名于外的；以发展旅游为主的城北，更是有着灵山工匠小镇国家4A级旅游景区。

可以说，无论是经开区还是城北，都有为人所广知乐道的产业。反观城南新区就显得无甚优势。所以，结合前面的地理原因，也是形成了发展重心多偏向于离广信区中心更近的经开区和城北。

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当然，优势可以是天然的，也可以是人为的，在地理位置这样天然条件存在不足的情况下，唯有通过人为因素去改变现状。那么，城南新区，发展的什么时候才能到来呢？

不要急，最后，小编就为大家带来最新消息。

交通：要建设旭日大桥和龙门南大道

此前规划公布的旭日大桥（惟义路至志敏大道），建设地点就串联了上饶市广信区旭日街道办、城南新区；

项目起点位于惟义路，向南经一纬路、二纬路、旭日大桥（上跨横南铁路、滨江西路、信江河、三江西大道）、江南大道，终点位于志敏大道，道路全长2260米。

另外的还有龙门南大道，位于广信区城南新区，北起龙门大桥，南接新320国道，道路全长约3.3km。

这两条道路均经城南新区，可以说，为城南新区对内路网的完善是至关重要的。

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“十四五”：定为广信区“十四五”规划重点发展区域

在今年1月份广信区政府通过的《中共上饶市广信区委关于制定全区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中，明确了要着力发展城南新区。

以下为《建议》内容相关部分：

南北发展，着力在南，积极做靓城南新区，布局一批“一江两岸”地标性项目。建设旭日大桥、龙门南大道、打通南乡片区快速通道，促进城南片区与旭日片区、经济开发区、三江片区、医疗旅游先行区紧密融合。

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教育：规划城南初中、城南小学、城南幼儿园等学校

2019年4月14日，广信区召开了2019年城乡规划建设项目第二次审批会。会上，研究并通过了城南小学和城南初中项目建设规划选址。

城南学校建设用地位于城南新区江南大道以南、文公路以西，占地总面积100亩（其中：城南初中占地面积60亩、城南小学占地面积40亩）。

去年11月，政府官网发布了一份《关于《上饶市中心城区中小学（幼儿园）网点布局规划（2020-2035）》面向社会公开征求意见建议的公告》，其中关于广信区教育网点布局规划指出：

城南片区作为未来广信区发展的重点未来将增设5所小学；城南新区作为未来广信区发展的重点未来将增设2所初中；城南新区作为未来广信区发展的重点未来将增设2所高中，其中一所为民办的特殊高中以解决广信区南部的学生需求。

今年2月7日，广信区召开的全区城乡规划建设项目2021年第一次审批会上，再次对市污水处理厂（城南新区）、城南初中、城南小学、城南幼儿园等12项规划选址类。

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土地：大片未开发土地可用于开发建设

前面提到了，这里还有很多未开发区域，这对于土地依赖程度极高的上饶来说，在前面规划都相继开工落地之后，必然也会成为开发商们竞争的区域。这一点的实现可能需要需要的时间不止5年。

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不过上面提及的大多还处于规划和项目前期阶段，唯有让大家看得见的，实实在在享受到发展带来的春风的时候，对人们来说，才可以说是希望真的实现了。

最后，小编也希望城南新区能在这5年迎来属于它的全新发展之路。这个被遗忘太久的区域，也该崛起啦！

最后，大家也可以告诉我们你对城南新区的印象，以及你对该区域未来发展的看法！